As an interior designer and founder of Maison Tchénio, I approach each old house like a blank canvas: I pay particular attention to the quality of the natural light filtered through the century-old shutters, to the enhancement of the volumes and to the elegant dialogue between Provencal stone and modern finishes.
My job is to reveal the potential of old houses. Not to sell dreams. My role is to help you avoid the pitfalls, prioritize the steps, and sublimate the existing without betraying the soul of the place.
Let me guide you step by step through the process of transforming your acquisition into a true architect’s residence.
Where can I buy a house to renovate in Aix en Provence?
Nombre d’annonces et budgets
The ads available in May 2025 on the SeLoger website in Aix-en-Provence (13100), in Aix-en-Provence (13100), reveal an active market: nearly 100 houses to renovate in Aix (13100) and over 4,200 in the entire Provence-Alpes-Côte d’Azur region. SeLoger website in Aix-en-Provence (13100), à Aix-en-Provence (13100). Ce qui révèlent un marché actif : près de 100 maisons à rénover dans Aix (13100) et plus de 4 200 dans toute la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Which areas are worth a detour to buy a house for renovation in Aix?
Plateau de Puyricard–La Trévaresse :
Sainte-Victoire view, residential setting, maisons de maître from €390,000.
Le Montaiguet
Absolute peace and quiet, country houses with swimming pool and outbuildings. Typical house: 133 m², 1,380 m² plot, average price €989,000.
Est-Repentance–Les Trois Bons Dieux
Ancient charm and immediate proximity to the city center. Rare properties with high prices (up to €10,500/m²).
Grand Sud – La Duranne
Finally, the Grand Sud – La Duranne perimeter offers 289 ads for houses to restore, ranging from €10,000 for small outbuildings to €13,800,000 for prestigious villas. A breeding ground of opportunities for high-end investors looking for the rare pearl to renovate in Aix-en-Provence.
Why choose an old bastide or a charming house to renovate?
Old world charm
Older homes in Aix-en-Provence are renowned for their authenticity and unique character. Built with noble, durable materials such as Provence stone, these buildings feature iconic architectural details such as exposed beams, terracotta tiles, weathered wooden shutters and traditional tomettes on the floor. These elements contribute to creating a warm, authentic atmosphere, making each room a unique space steeped in history.
In addition, inner courtyards and typical gardens planted with olive trees and lavender add a touch of tranquility and natural beauty, allowing you to recharge your batteries in a soothing setting. These features make the old houses in Aix-en-Provence true architectural gems, ready to be rediscovered and renovated.
Potential added value
Over the past five years, the price per m² of old property has risen by +27%, testifying to the growing attractiveness of the Aix-en-Provence market. A house in need of renovation, even if the purchase price is attractive, can generate significant added value through careful and harmonious renovation.
Sustainable commitment
In Aix-en-Provence, the transition to energy-efficient renovation is part of the Aix-Marseille-Provence Metropolitan Council’s Plan Climat-Air-Énergie Métropolitain (PCAEM), one of whose key objectives is to reduce housing energy consumption by 30% and greenhouse gas emissions by almost 20% by 2030.
How can you help reduce your energy bills?
- MaPrimeRénov’ : up to €20,000 subsidy for ambitious energy renovation.
- Provence Éco-Rénov : up to €9,000 depending on the nature of the work.
- The numéro unique Allo Rénov’énergie (04 88 60 21 06).
The Metropolitan Climate-Air-Energy Plan aims to reduce energy consumption by 30% by 2030. It’s in your interest to aim for at least a two-class DPE improvement.
Should you be afraid of construction? No. But you need to know what you’re getting into.
Diagnosis and inventory of fixtures
Before any work is carried out, a complete diagnosis is required to secure your home and reveal its full potential:
- Structural: examination of cracks, foundations and framework to verify the stability of the structure. A meticulous survey, carried out by an engineer or specialized firm, avoids unpleasant surprises and guides technical choices.
- Energy efficiency (DPE): the Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) evaluates heat loss and classifies your property from A to G. It defines the priorities for reducing your energy consumption and meeting the objectives of the local Climate Plan.
Property diagnostics: lead, asbestos, termites… these compulsory surveys protect the health of future occupants and provide a legal framework for work to be carried out.
Prioritizing work – shell vs. finish
To optimize budget and deadlines, a distinction is made between three phases:
Structural work
Priority is given to roofing, framing, drainage and perimeter insulation. This stage consolidates the structure and guarantees a high-performance envelope, essential for a renovation that respects the authenticity of Provence.
Second work
This is followed by the installation of electrical, plumbing and heating systems, and the fitting of windows and interior doors. These technical interventions determine the comfort and functionality of each space.
Finishing
Finally, lime plaster, floor coverings (terracotta tiles, solid parquet), chiselled lighting and bespoke or designer furniture enhance your home. It’s at this stage that the interior designer breathes the soul and refinement that will make all the difference.
Choosing the right professionals
I always say that methodical planning is the foundation of a successful renovation! According to Maison Tchenio, thoroughness eliminates up to 80% of unforeseen events, and makes it easier to coordinate all the parties involved.
To keep costs under control, I recommend that you compare three estimates for each item (materials, labor, fees), and allow for a 10% safety margin to absorb unforeseen circumstances (discovery of vaults, technical adjustments, etc.). Also factor in administrative costs (building permits, preliminary studies) and architect’s fees, if any.
Choice of materials and finishes
For a high-end, long-lasting look, choose materials that are both noble and responsible:
- Solid wood for parquet flooring, joinery and made-to-measure furniture.
- Marble and natural stone for worktops and window sills.
- Antique tomettes or reconditioned cement tiles, for that Provencal touch.
- Lime plaster for interior walls, offering humidity regulation and a warm patina.
And what about the soul? Here are my interior design tips for renovating in Aix-en-Provence
Optimize volumes and natural light
In Provence, light is an integral part of architecture. To sublimate your house to be renovated in Aix-en-Provence, I always intervene gently. For example, removing superfluous partitions, creating interior skylights and playing with mirrors to capture and diffuse the southern light. This approach opens up perspectives while preserving the historic skeleton of the building. In addition, shutters or bay windows were installed to capture the low winter sun and protect against overheating in summer.
Combining old and contemporary styles
The true art of old house renovation lies in the balance between past and present. Combine sleek designer furniture with local crafts for a subtle neo-Provençal style. Contrasting textures energize the space without overloading it. This dialogue of eras reflects the soul of your home and enhances each heritage element.
Managing technical and aesthetic constraints
Renovation also rhymes with technique: anticipating the passage of chains and preserving heritage features are essential. I systematically integrate invisible solutions, such as technical baseboards or illuminated false ceilings, so as not to detract from the aesthetic. For example, during the renovation of a Mas Provençale, we discovered a magnificent French-style ceiling. Naturally, we preserved it. In this way, your project combines modernity with uncompromising respect for Aix’s heritage.
Renovating an old house in Aix-en-Provence is a stimulating project, rich in challenges and opportunities. By carefully assessing the structural condition of the property, respecting standards and heritage, and carefully planning each stage of the project, you can transform a historic house into a modern, comfortable space.
Choose qualified professionals, prioritize essential work and take advantage of the financial aid available for energy renovation. With patience, planning and a clear vision, you can breathe new life into these architectural treasures and create a unique home full of charm.
Embark on this exciting adventure and discover the pleasures of renovating an old house in Provence.
Où acheter une maison à rénover à Aix-en-Provence ?
Nombre d’annonces et budgets
Les annonces disponibles en mai 2025 sur SeLoger recense 100 maisons à rénover / avec travaux à Aix-en-Provence (13100). Ce qui révèlent un marché actif : près de 100 maisons à rénover dans Aix (13100) et plus de 4 200 dans toute la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Quels secteurs valent le détour pour acheter une maison à rénover à Aix ?
Plateau de Puyricard–La Trévaresse :
Vue Sainte-Victoire, cadre résidentiel, maisons de maître dès 390 000 €.
Le Montaiguet
Calme absolu, bastides avec piscine et dépendances. Maison type : 133 m², terrain de 1 380 m², prix moyen 989 000 €.
Est-Repentance–Les Trois Bons Dieux
Charme ancien et proximité immédiate du centre-ville. Des biens rares avec des prix élevés (jusqu’à 10 500 €/m²).
Grand Sud – La Duranne
Enfin, le périmètre Grand Sud – La Duranne offre 289 annonces de maisons à restaurer, allant de 10 000 € pour de petites dépendances à 13 800 000 € pour des villas de prestige. Un vivier d’opportunités pour les investisseurs haut de gamme désireux de dénicher la perle rare à rénover à Aix-en-Provence.
Pourquoi opter pour une ancienne bastide ou une maison de charme à rénover ?
Charme de l’ancien
Les maisons anciennes d’Aix-en-Provence sont reconnues pour leur authenticité et leur caractère unique. Construits avec des matériaux nobles et durables tels que la pierre de Provence, ces bâtiments présentent des détails architecturaux emblématiques comme les poutres apparentes, les carrelages en terre cuite, les volets en bois patinés et les tomettes traditionnelles au sol. Ces éléments contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique, faisant de chaque pièce un espace unique chargé d’histoire.
En outre, les cours intérieures et les jardins typiques arborés d’oliviers et de lavandes apportent une touche de tranquillité et de beauté naturelle, permettant de se ressourcer dans un cadre apaisant. Ces caractéristiques font des maisons anciennes à Aix-en-Provence de véritables joyaux architecturaux, prêts à être redécouverts et rénovés.
Plus-value potentielle
Sur cinq ans, le prix au m² ancien a progressé de +27 %, témoignant de l’attractivité croissante du marché aixois. Une maison à rénover, même si le prix d’achat est attractif, peut générer une plus-value significative grâce à une rénovation soignée et harmonieuse.
Engagement durable
À Aix-en-Provence, la transition vers une rénovation énergétique s’inscrit dans le Plan Climat-Air-Énergie Métropolitain (PCAEM) de la Métropole Aix-Marseille-Provence, dont l’un des objectifs phares est de faire baisser de 30 % la consommation d’énergie des logements et de réduire de près de 20 % leurs émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030.
Quelles aides pour alléger la facture ?
- MaPrimeRénov’ : jusqu’à 20 000 € de subvention pour une rénovation énergétique ambitieuse.
- Provence Éco-Rénov : jusqu’à 9 000 € selon la nature des travaux.
- Le numéro unique Allo Rénov’énergie (04 88 60 21 06).
Le plan Climat-Air-Énergie Métropolitain vise -30 % de consommation d’ici 2030. Vous avez tout intérêt à viser une montée de deux classes DPE minimum.
Faut-il avoir peur des travaux ? Non. Mais faut savoir dans quoi on met les pieds.
Diagnostic et état des lieux
Avant toute intervention, un diagnostic complet s’impose pour sécuriser votre maison à rénover et en révéler tout le potentiel :
- Structurel : l’examen des fissures, des fondations et de la charpente permet de vérifier la stabilité du bâti. Un repérage minutieux, réalisé par un ingénieur ou un cabinet spécialisé, évite les mauvaises surprises et oriente les choix techniques.
- Énergétique (DPE) : le Diagnostic de Performance Énergétique évalue les déperditions thermiques et classe votre bien de A à G. Il définit les axes prioritaires pour réduire vos consommations et atteindre les objectifs du Plan Climat local.
Diagnostic immobilier : plomb, amiante, termites… ces constats obligatoires protègent la santé des futurs occupants et encadrent légalement la conduite des travaux.
Priorisation des travaux – gros œuvre vs second œuvre
Pour optimiser budget et délais, on distingue trois phases :
Gros œuvre
Toiture, charpente, assainissement et isolation périphérique sont réalisés en priorité. Cette étape consolide la structure et garantit une enveloppe performante, essentielle pour une rénovation respectueuse de l’authenticité provençale.
Second œuvre
Déroule ensuite l’installation des réseaux – électricité, plomberie, chauffage – et la pose des menuiseries (fenêtres, portes intérieures). Ces interventions techniques conditionnent le confort et la fonctionnalité de chaque espace.
Finitions
Enfin, les enduits à la chaux, les revêtements de sol (tomettes, parquet massif), l’éclairage ciselé et le mobilier sur-mesure ou design viennent sublimer votre demeure. C’est à cette étape que l’architecte d’intérieur insuffle l’âme et le raffinement qui feront toute la différence.
Choisir les bons professionnels
Je dis toujours qu’une planification méthodique est le socle d’une rénovation réussie ! Selon Maison Tchenio, la rigueur élimine jusqu’à 80 % des imprévus et facilite la coordination des intervenants.
Pour maîtriser vos coûts, je vous recommande de comparer trois devis par poste (matériaux, main-d’œuvre, honoraires) et prévoyez une marge de sécurité de 10 % pour absorber les aléas (découverte de voutes, ajustements techniques…). Pensez également, si y’en a, aux frais administratifs (permis de construire, études préalables) et les honoraires d’architecte.
Choix des matériaux et finitions
Pour une esthétique haut de gamme et durable, privilégiez des matériaux à la fois nobles et responsables :
- Bois massif pour parquets, menuiseries et mobilier sur-mesure.
- Marbre et pierre naturelle pour plans de travail et appuis de fenêtre.
- Tomettes anciennes ou carreaux de ciment reconditionnés, pour le cachet provençal.
- Enduit à la chaux pour murs intérieurs, offrant régulation hygrométrique et patine chaleureuse.
Et l’âme dans tout ça ? voici mes Conseils d’architecte d’intérieur pour rénover sur Aix-en-Provence
Optimiser les volumes et la lumière naturelle
En Provence, la lumière est une composante à part entière de l’architecture. Pour sublimer votre maison à rénover à Aix-en-Provence, j’interviens toujours en douceur. Par exemple : suppression de cloisons superflues, création de verrières intérieures et jeu de miroirs pour capter et diffuser le rayonnement du Sud. Cette approche permet d’ouvrir les perspectives tout en préservant le « squelette » historique du lieu. À cela s’ajoute l’installation de volets ou de baies vitrées pour capter le soleil bas de l’hiver et se protéger des surchauffes estivales.
Mariage des styles ancien et contemporain
Le véritable art de la rénovation maison ancienne tient à l’équilibre entre passé et présent. Associez meubles design épurés à des pièces d’artisanat local pour un style néo-provençal subtil. Les contrastes de textures dynamisent l’espace sans le surcharger. Ce dialogue des époques reflète l’âme de votre demeure et valorise chaque élément patrimonial.
Gestion des contraintes techniques et esthétiques
Rénovation rime aussi avec technique : l’anticipation des passages de gaînes et la préservation des éléments patrimoniaux sont essentielles. J’intègre systématiquement des solutions invisibles, telles que des plinthes techniques ou des faux-profonds éclairés, pour ne pas heurter l’esthétique. Par exemple, lors d’une rénovation d’un Mas Provençale, nous avons découvert un plafond à la française magnifique. Nous l’avons bien évidemment préserver. Ainsi, votre projet conjugue modernité et respect intransigeant du patrimoine aixois.
La rénovation d’une maison ancienne à Aix-en-Provence est un projet stimulant, riche en défis et en opportunités. En évaluant soigneusement l’état structurel de la propriété, en respectant les normes et le patrimoine, et en planifiant soigneusement chaque étape du projet, vous pouvez transformer une maison historique en un espace moderne et confortable.
Choisissez des professionnels qualifiés, priorisez les travaux essentiels et profitez des aides financières disponibles pour la rénovation énergétique. Avec patience, planification et une vision claire, vous pourrez redonner vie à ces trésors architecturaux et créer un foyer unique et plein de charme.
Lancez-vous dans cette aventure passionnante et découvrez les plaisirs de la rénovation d’une maison ancienne en Provence.
